老園丁手札

 管理委員未改選，怎麼辦？

管理委員未改選  怎麼辦

華城社區沒有管委會向住戶收取管理費、清潔費或停車費以支應

日常應有的開銷。沒有正常運作的管委會，社區任何的費用如洗水

塔、保養電梯等到底誰來收﹖收多少；這些公共開銷都是不得不支付

，但處理的人錢收不齊，有時熱心者還要倒貼。這些挫折造成管理上

滯礙難行的主因，回過頭來我們社區的管委會如何重啟運作呢﹖

依公寓大廈管理條例第條規定—管理委員、主任委員及管理負責人

 任期屆滿未再選任或有第20條第二項所定之拒絕移交者，自任期

屆滿日起，視同解任。(29-4)

 換言之，公寓大廈之管理委員、主任委員及管理負責人的任期，

區分所有權人會議或規約未有規定者，任期為一年，區分所有權人

會議或規約另有規定者，任期為一至二年(29-3)；管理委員、主任委員

及管理負責人之任期屆滿未再選任，自任期屆滿日起，視同解任。

 依法律的觀點本社區的委員，依法任期屆滿全部卸任目前沒有委員。

是以管理委員未改選，自應依下列順序辦理：(25-3)

公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時以第25條區分所有權人

互推之召集人及或申請指定之臨時召集人為管理負責人

一、依法先推選管理負責人。

二、無法推選管理負責人時，再以公寓大廈管理條例第25條區分

所有權人互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。

三、無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，區分所有權人

再申請直轄市、縣（市）主管機關指定住戶一人為管理負責人

，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。

簡言之推選出召集人為管理負責人，並統籌召開區分所有權人

會議以達成選派管理委員，恢復管委會運作為第一要務。